Самый легкий способ превратить квартиру в магазин, склад, офис — это сделать перевод помещения в нежилое. Основными законами, регламентирующими порядок перевода помещений (домов) из жилого в нежилой фонд являются:
- Жилищный кодекс РФ;
- Распоряжение мэра Москвы от 11 ноября 1994 г. N 560-РМ "Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах" (с изменениями от 31 июля 1996 г.);
- Постановлением Правительства Москвы от 15.11.2005г. № 883-ПП «О реализации положений жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах».

Перевод помещения из жилого в нежилой фонд возможен при выполнении следующих условий:
- Помещение находится на первом этаже или под ним расположено нежилое помещение (перевод из квартиры, расположенной выше первого этажа возможен при условии, что нижележащие помещения уже переведены в нежилой фонд).
- Дом, в котором расположено помещение, не стоит в планах капитального ремонта и реконструкции, не признан аварийным и не подлежит сносу.
- Право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц.
- Помещение не является частью жилого помещения и не используется собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.
- В квартире никто не зарегистрирован.
- Существует возможность организации отдельного входа от жилой части здания.

Перевод помещения в нежилое — процесс весьма трудозатратный, если организовывать его самим, не прибегая к помощи профессионалов. Вопросы, связанные с переводом жилых домов в нежилой фонд рассматриваются только на Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при Департаменте Жилищной Политики и Жилищного Фонда г.Москвы. Для рассмотрения вопроса о целесообразности и допустимости использования жилого помещения как нежилого необходимо представить следующие документы:
1. Заявление с указанием причин перевода;
2. Пояснительная записка;
3. Уставные и Учредительные документы для юридических лиц;
4. Правоустанавливающие документы;
5. Выписку из реестра собственников;
6. Документы БТИ: поэтажный план, экспликация, выписка из тех.паспорта (форма 1а), справка о тех.состоянии (форма №5);
7. Выписка из домовой книги с отметкой о том, что в квартире никто не прописан;
8. Справка ДЕЗ о функциональном назначении квартир, расположенных на одном этаже с переводимой квартирой;
9. Акт технического обследования ДЕЗ;
10. Справка о том, что дом не числится в списках реконструируемых, подлежащих ремонту/сносу домов.
11. Заключение АПУ о возможности обустройства отдельного входа;
12. Заключение Госсанэпиднадзора о соответствии помещения санитарным нормам;
13. Заключение Госпожнадзора о соответствии помещения противопожарным нормам с учетом целевого назначения помещения;
14. Согласие Управы района;
15. Техническое заключении проектного института.

При необходимости комиссия имеет право потребовать предоставления иных дополнительных документов.
После чего документы предоставляются на Городскую комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом г. Москвы, которая принимает решение о стоимости переоформления в нежилой фонд. Документы:
1. Копия выписки из протокола заседания МВК по использованию жилищного фонда;
2. Справка расчета разницы стоимостей квартиры при использовании ее в нежилом фонде (выдается ГорБТИ);
3. Документы БТИ: поэтажный план, экспликация, выписка из тех.паспорта (форма 1а), справка о тех.состоянии (форма №5);
4. Документы на собственность.

Если стоимость нежилого помещения превышает стоимость жилого, собственник переводимых помещений вносят оплату разницы в стоимости жилого и нежилого помещения. После внесения изменений в данные технического учета БТИ органы государственной регистрации, по заявлению собственника, вносят изменения в государственный реестр прав на помещение.

Вся процедура аналогична и для перевода нежилого помещения в жилой фонд.